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第797章步伐(1 / 2)

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“能出手的货才是好货!你品质再高,再有卖相,只要没有出手,那就不能算好货!”

我淡淡的道:“国际时局风云变幻,现在全球一体化进程日益加剧,天朝逐渐融入世界,加入wto之后也就意味着天朝国内经济受外界的影响也越来越大,光把目光投向国内的观点太过狭隘,你得同样关注世界经济的发展变化。”

“得了,庆泉,我知道你是大理论家,咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的,那轮不到咱们来操心。”

吴逸民摆了摆手,突然又想起什么似的,压低声音道:“听说老人家身体状况欠佳,住进了五棵松。”

我眼神微微一凝,吴逸民的消息果然灵通,这些事情也能探听得到,不过在一切都已经安排好的情况下,天朝这个庞然大物已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。

“辉哥,别去听那些,伟人风采依旧,咱们还得作好自己的事情。”我吸了一口气,摇了摇着头道。

“我说的是正经的,绝对准确,今年看样子又是一个风波年,可不能出什么大问题。”吴逸民俨然一副以民族兴亡为己任的模样,看得我也觉得好笑。

“好了,辉哥,别在那儿逗了,今天来是有什么考虑吧?”我摆了摆手道。

“嗯!有一件事情,市里边瞰湖大道那个地块,大概有六七个大小不一的地块,协议转让给我们,我也在里边运作了一下,价格的确很合适,但是那六七个地块,虽然只有一两块地块稍稍大一些,但是加起来还是有一千多亩,我心里还是有些不踏实,衡阳叔也有些犹豫,所以想来听听你的看法。”

吴逸民抿了一口茶,眉宇间有些烦躁,道:“一千多亩地压在手上,加上其他还有几块没有开发的地,就已经接近两千亩地压在手上了,光是土地出让金,就已是一个天文数字,市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣,但这不是问题,那钱迟早都收得到,这要是抵扣了,就变成了地,咱们如果半天开发不出来,那就得把咱们拖死。”

“我听衡阳叔原来说过,瞰湖大道那边道路网络修通没有,还有像三通设施过去没有?”

我皱起眉头,一千多亩地,这可不是一个小数目,按照十来万一亩的价格算,也得两个亿,天孚接的市里边工程虽多,但是欠建材商的款项也不少,这两个亿一扣下来,只怕就所剩无几了。就像吴逸民所说的,变成土地抱在手上,开发不了,那不得拖死人?

“道路网络已经基本拉起了骨架子,自来水管网正在往那边延伸,估计得半年后才能通,电没问题,气有些麻烦,今年能不能通,都还是个未知数。”

吴逸民也对这几块地作了充分考察,觉得要说临水环境的确不错,而且按照天孚的要求,市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来,只有一些小池沼打入了土地面积,要说价格也相当合适。

唯一让吴逸民感到担心的就是大势,我信誓旦旦说年底以后房地产就要升温,要说两年时间也不算什么,稍稍捂一捂就过去了,问题在于,我这个判断是否准确。

一千多亩地压下来,公司这两年也不可能不运作,还得继续滚动发展,主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发,这就需要对大势的认识和把握了。

我想了想,道:“辉哥,市里边既然有意这样运作,那银行那边怎么说?”

“工商银行那边当然没说的,大健肯定全力支持,我和建行还有中行那边都接洽过,衡阳叔也在几次与银行那边的接洽上邀请了姚市长参加,姚市长也很积极,所以中行和建行那边都还是相当支持。”

吴逸民摇了摇头,道:“天孚在信用程度上也相当好,所以在资金问题上不是很大,但是贷款也是需要利息的,你土地放在那里不开发,市里边的面子也不好看,压地也好,捂盘也好,咱们天孚还处于发展期,这种举动都不太适合。”

自打听了我放眼全国的雄心之后,吴逸民也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台,尤其是天孚地产的运作上,他更是倾注了不少心血,要打造一个全国性的地产巨头,可不是靠着干巴巴坐等着能等来的,唯有不断的扩大规模,攫取利润,然后进一步向外拓展。

“总体来说,房地产全面升温是必然趋势,但是近一年多、两年时间还难以见出分晓,不过,我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的,所以我的意见是地可以拿,但是不作大盘作高端小盘,比如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品,不求量,但求质,争取这一两年,把品质、品牌先竖立起来。”

“另外,也可以在市区内那几块地种斟酌一下,考虑一两处,搞一搞商业地产,我觉得其中那一块在百花街那一块,原来市防疫站那块地相当合适,虽然毗邻阳光八百很近,而且更重要的是距离这一片金融区也不远,位置适中,开发成写字楼我觉得很有前景。”我沉吟着道:“在这方面,辉哥应该有一些路子才对。”

“商

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